Estimation théorique
Impasse Edouard Manet,42350 La Talaudière (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Edouard Manet,42350-La Talaudière indique un avis de valeur compris entre 291.000€ et 329.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.910€ et 3.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 291.000€ et 329.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.713€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.713€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talaudière (42305), comprenant 7031 habitants est de 9,04€, soit un loyer théorique mensuel de 904€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 12,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.206€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 291.000€ et 329.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.713€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.713€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talaudière (42305), comprenant 7031 habitants est de 9,04€, soit un loyer théorique mensuel de 904€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 12,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.206€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-15 | 4 | IMP EDOUARD MANET | 4 | 88 | 520 | 109760€ | 1247€ |
2021-08-03 | 3 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 4 | 93 | 572 | 300000€ | 3226€ |
2019-09-30 | 31 | RUE EDOUARD MANET | 4 | 113 | 950 | 263000€ | 2327€ |
2021-03-18 | 7 | RUE PAUL CEZANNE | 4 | 88 | 388 | 106910€ | 1215€ |
2020-11-27 | 16 | RUE EDOUARD MANET | 4 | 88 | 387 | 106910€ | 1215€ |
2021-01-22 | 7 | RUE PAUL CEZANNE | 4 | 88 | 388 | 106910€ | 1215€ |
2022-04-14 | 23 | RUE MARC CHAGALL | 4 | 89 | 790 | 355700€ | 3997€ |
2020-05-14 | 5 | IMP MARC CHAGALL | 5 | 122 | 733 | 350000€ | 2869€ |
2021-05-05 | 12 | RUE BERTHE MORISOT | 4 | 94 | 851 | 228000€ | 2426€ |
2021-06-04 | 24 | RUE EDOUARD MANET | 4 | 88 | 364 | 106910€ | 1215€ |
2022-01-31 | 9001 | PL DE L EGLISE | 4 | 80 | 0 | 344000€ | 4300€ |
2020-12-14 | 19 | RUE PAUL CEZANNE | 4 | 88 | 389 | 106910€ | 1215€ |
2019-10-16 | 32 | RUE LOUIS DETRAT | 4 | 93 | 120 | 150000€ | 1613€ |
2021-03-24 | 28 | RUE LOUIS DETRAT | 5 | 95 | 147 | 226000€ | 2379€ |
2022-11-04 | 24 | RUE PAUL CEZANNE | 4 | 92 | 744 | 266050€ | 2892€ |
2022-04-15 | 23 | RUE MIRABEAU | 3 | 55 | 433 | 210000€ | 3818€ |
2020-08-26 | 26 | RUE LOUIS DETRAT | 5 | 96 | 136 | 204500€ | 2130€ |
2021-12-21 | 32 | ALL FERNAND LEGER | 4 | 78 | 0 | 180000€ | 2308€ |
2022-01-06 | 15 | RUE LOUIS DETRAT | 4 | 85 | 114 | 206400€ | 2428€ |
2022-07-11 | 9 | RUE LOUIS DETRAT | 4 | 89 | 104 | 207250€ | 2329€ |
2023-04-13 | 2 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 115 | 414 | 265800€ | 2311€ |
2021-11-04 | 27 | RUE MIRABEAU | 4 | 88 | 539 | 281000€ | 3193€ |
2022-06-23 | 12 | ALL FERNAND LEGER | 4 | 86 | 159 | 260700€ | 3031€ |
2020-04-22 | 6 | ALL FERNAND LEGER | 4 | 79 | 147 | 180000€ | 2278€ |
2020-03-10 | 13 | ALL DES EGLANTINES | 5 | 98 | 203 | 202450€ | 2066€ |
2021-03-02 | 49 | RUE MIRABEAU | 4 | 94 | 760 | 184380€ | 1961€ |
2021-02-12 | 9 | ALL DES CHARMES | 4 | 93 | 348 | 213610€ | 2297€ |
2023-04-28 | 1 | RUE JACQUES BREL | 4 | 103 | 530 | 245000€ | 2379€ |
2020-05-26 | 2 | ALL DES CHARMES | 5 | 105 | 269 | 231200€ | 2202€ |
2020-12-21 | 4 | ALL DU CIMETIERE | 4 | 75 | 500 | 240000€ | 3200€ |
2022-09-07 | 9 | RUE JACQUES BREL | 4 | 88 | 519 | 299500€ | 3403€ |
2022-11-15 | 9003 | RUE DES FRAISSES | 2 | 60 | 492 | 125000€ | 2083€ |
2021-03-12 | 26 | RUE ROMAIN ROLLAND | 6 | 126 | 550 | 255000€ | 2024€ |
2021-01-21 | 9002 | RUE ROMAIN ROLLAND | 3 | 55 | 421 | 193000€ | 3509€ |
2021-06-22 | 9007 | LES FRAISSES | 6 | 220 | 0 | 138169€ | 628€ |
2023-04-12 | 48 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 92 | 326 | 319000€ | 3467€ |
2022-10-18 | 46 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 96 | 335 | 343150€ | 3574€ |
2021-07-27 | 13 | LOT LA SABLIERE | 3 | 88 | 774 | 300600€ | 3416€ |
2022-01-25 | 22 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 108 | 345 | 242650€ | 2247€ |
2020-02-06 | 20 | RUE ROMAIN ROLLAND | 4 | 70 | 895 | 210000€ | 3000€ |
2021-12-13 | 32 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 103 | 215 | 287298€ | 2789€ |
2021-04-29 | 34 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 88 | 435 | 266671€ | 3030€ |
2021-07-23 | 3 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 111 | 659 | 405081€ | 3649€ |
2022-03-14 | 5 | RUE PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 93 | 649 | 270000€ | 2903€ |
2022-05-03 | 32 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 88 | 260 | 288050€ | 3273€ |
2020-01-08 | 16 | RUE VOLTAIRE | 3 | 71 | 0 | 140250€ | 1975€ |
2019-10-08 | 24 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 90 | 238 | 245000€ | 2722€ |
2019-09-30 | 29 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 91 | 243 | 234950€ | 2582€ |
2019-09-23 | 22 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 5 | 101 | 445 | 268000€ | 2653€ |
2022-10-12 | 22 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 5 | 101 | 445 | 318000€ | 3149€ |
2020-07-17 | 17 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 90 | 0 | 181000€ | 2011€ |
2019-12-27 | 17 | RUE GEORGES BRASSENS | 5 | 89 | 203 | 240000€ | 2697€ |
2021-03-02 | 26 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 90 | 235 | 246500€ | 2739€ |
2022-04-25 | 26 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 90 | 235 | 306500€ | 3406€ |
2022-02-17 | 21 | RUE DE LA GIRAUDIERE | 4 | 91 | 311 | 269850€ | 2965€ |
2022-11-15 | 4 | PL EDITH PIAF | 4 | 88 | 241 | 239000€ | 2716€ |
2021-04-07 | 21 | RUE GEORGES BRASSENS | 7 | 144 | 529 | 329150€ | 2286€ |
2020-05-20 | 3 | RUE JEAN GIONO | 5 | 100 | 302 | 277900€ | 2779€ |
2020-01-13 | 34 | RUE JEAN GIONO | 6 | 108 | 373 | 354600€ | 3283€ |
2021-06-29 | 5 | RUE JEAN GIONO | 5 | 103 | 330 | 259600€ | 2520€ |
2022-09-30 | 9 | RUE PASTEUR | 5 | 114 | 655 | 399000€ | 3500€ |
2021-12-16 | 71 | RUE MIRABEAU | 5 | 140 | 964 | 388300€ | 2774€ |
2021-12-17 | 9008 | RUE ROMAIN ROLLAND | 5 | 96 | 520 | 275000€ | 2865€ |
2021-06-25 | 15 | LOT LES JONQUILLES | 5 | 115 | 1021 | 350000€ | 3043€ |
2021-07-28 | 29 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 109 | 203 | 323500€ | 2968€ |
2022-10-13 | 2 | RUE MICHEL RONDET | 4 | 84 | 0 | 195000€ | 2321€ |
2020-04-28 | 4 | RUE MICHEL RONDET | 4 | 86 | 0 | 184000€ | 2140€ |
2023-04-24 | 20 | RUE JEAN GIONO | 6 | 117 | 300 | 299000€ | 2556€ |
2020-05-26 | 11 | RUE IRENE ET F JOLIOT CURIE | 5 | 97 | 802 | 243000€ | 2505€ |
2022-03-30 | 11 | RUE IRENE ET F JOLIOT CURIE | 5 | 97 | 802 | 300000€ | 3093€ |
2022-10-03 | 21 | LOT LES JONQUILLES | 4 | 91 | 892 | 439600€ | 4831€ |
2020-12-01 | 5 | RUE DE LA CHAZOTTE | 4 | 105 | 344 | 265000€ | 2524€ |
2022-09-05 | 36 | RUE VOLTAIRE | 4 | 115 | 192 | 269000€ | 2339€ |
2019-12-27 | 30 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 67 | 376 | 210600€ | 3143€ |
2023-05-11 | 9 | RUE MICHEL RONDET | 4 | 86 | 0 | 165000€ | 1919€ |
2022-07-22 | 5 | RUE DE LA CHAZOTTE | 6 | 154 | 315 | 137500€ | 893€ |
2021-08-27 | 2 | RUE IRENE ET F JOLIOT CURIE | 5 | 80 | 444 | 248000€ | 3100€ |
2020-02-13 | 32 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 67 | 449 | 180000€ | 2687€ |
2019-11-22 | 3 | RUE DU ROULE | 3 | 84 | 536 | 205600€ | 2448€ |
2022-09-07 | 18 | RUE RONSARD | 6 | 222 | 326 | 634950€ | 2860€ |
2023-03-01 | 1 | IMP VICTOR HUGO | 4 | 87 | 139 | 210000€ | 2414€ |
2022-06-16 | 13 | RUE DU ROULE | 4 | 94 | 931 | 267050€ | 2841€ |
2022-10-13 | 16 | ALL CLEMENCEAU | 5 | 99 | 315 | 255000€ | 2576€ |
2022-06-30 | 14 | ALL CLEMENCEAU | 5 | 99 | 275 | 250000€ | 2525€ |
2021-03-02 | 8 | IMP VICTOR HUGO | 4 | 89 | 106 | 210500€ | 2365€ |
2020-12-30 | 28 | RUE IRENE ET F JOLIOT CURIE | 5 | 81 | 952 | 210000€ | 2593€ |
2021-07-07 | 36 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 120 | 1009 | 419900€ | 3499€ |
2020-01-13 | 30 | RUE IRENE ET F JOLIOT CURIE | 6 | 95 | 651 | 274100€ | 2885€ |
2022-03-31 | 3 | ALL CLEMENCEAU | 5 | 100 | 563 | 146750€ | 1468€ |
2020-03-10 | 34 | CITE LES CASTORS | 4 | 70 | 572 | 156100€ | 2230€ |
2022-06-13 | 1 | RUE RONSARD | 5 | 99 | 1444 | 210220€ | 2123€ |
2020-01-23 | 1 | RUE DES CREUSES | 6 | 180 | 786 | 409880€ | 2277€ |
2022-12-27 | 79 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 148 | 507 | 265000€ | 1791€ |
2020-07-09 | 2 | ALL DES MERISIERS | 4 | 92 | 564 | 270150€ | 2936€ |
2019-10-09 | 15 | LOT LES MESANGES | 7 | 130 | 202 | 240000€ | 1846€ |
2019-12-12 | 1 | ALL DE LA BUISSONNIERE | 4 | 79 | 211 | 179950€ | 2278€ |
2021-07-23 | 1 | SQ DU BOIS DES PERES | 5 | 96 | 390 | 210000€ | 2188€ |
2023-02-24 | 10 | ALL DE LA LIBERTE | 5 | 86 | 396 | 226270€ | 2631€ |
2019-10-23 | 10 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 86 | 570 | 211700€ | 2462€ |
2020-09-14 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 86 | 359 | 179100€ | 2083€ |
2022-07-08 | 15 | ALL DES ECOLES | 4 | 79 | 272 | 170000€ | 2152€ |
2022-09-22 | 17 | ALL DES ECOLES | 4 | 79 | 243 | 166250€ | 2104€ |
2022-03-21 | 19 | ALL DE SOLEYMIEUX | 5 | 81 | 278 | 207000€ | 2556€ |
2022-05-30 | 2 | ALL DE LA LIBERTE | 5 | 86 | 530 | 200000€ | 2326€ |
2022-05-10 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 6 | 113 | 570 | 335000€ | 2965€ |
2020-09-15 | 23 | ALL DE SOLEYMIEUX | 4 | 79 | 271 | 135000€ | 1709€ |
2022-12-07 | 4 | SQ DU BOIS DES PERES | 5 | 96 | 500 | 110000€ | 1146€ |
2022-06-15 | 5 | ALL DES ECOLES | 5 | 86 | 428 | 210000€ | 2442€ |
2021-09-21 | 7 | ALL DU MIDI | 4 | 79 | 156 | 175050€ | 2216€ |
2022-07-27 | 7 | ALL DU MIDI | 4 | 79 | 156 | 212700€ | 2692€ |
2022-05-24 | 8 | ALL DU BOIS DES PERES | 5 | 86 | 514 | 217000€ | 2523€ |
2020-07-16 | 9 | ALL DE LA BUISSONNIERE | 4 | 79 | 175 | 182000€ | 2304€ |
2020-01-21 | 8 | RUE DE LA BRAYETIERE | 6 | 128 | 665 | 288000€ | 2250€ |
2023-03-13 | 4 | IMP BERLIOZ | 5 | 109 | 685 | 410000€ | 3761€ |
2022-04-27 | 13 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 64 | 423 | 258000€ | 4031€ |
2020-09-08 | 11 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 47 | 469 | 152000€ | 3234€ |
2022-12-29 | 3 | IMP BERLIOZ | 3 | 83 | 604 | 130000€ | 1566€ |
2021-07-06 | 13 | LOT LES MESANGES | 4 | 122 | 598 | 387450€ | 3176€ |
2022-12-29 | 11 | RUE DE LA BRAYETIERE | 4 | 100 | 201 | 296950€ | 2970€ |
2022-08-29 | 1 | IMP DU ROULE | 4 | 90 | 410 | 205000€ | 2278€ |
2022-11-03 | 12 | HAM DE MONROU | 4 | 90 | 804 | 310300€ | 3448€ |
2022-06-01 | 5 | RUE DE LA BRAYETIERE | 5 | 85 | 545 | 270000€ | 3176€ |
2021-09-07 | 20 | RUE DU ROULE | 4 | 80 | 124 | 129000€ | 1613€ |
2022-10-19 | 14 | RUE GASPARD MONGE | 7 | 250 | 3772 | 878000€ | 3512€ |
2019-10-17 | 21 | RUE DU ROULE | 11 | 249 | 712 | 290000€ | 1165€ |
2022-01-31 | 9010 | PONT BAYARD | 3 | 70 | 555 | 140000€ | 2000€ |
2022-03-25 | 9045 | SOLEYMIEUX | 5 | 120 | 1044 | 402000€ | 3350€ |
2020-04-10 | 8 | IMP LE RIVAGE | 5 | 105 | 207 | 250000€ | 2381€ |
2022-09-15 | 33 | RUE GASPARD MONGE | 5 | 112 | 383 | 332000€ | 2964€ |
2020-03-16 | 2 | LOT LES MESANGES | 5 | 82 | 291 | 230000€ | 2805€ |
2019-10-10 | 23 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 99 | 248 | 208000€ | 2101€ |
2020-11-02 | 2 | RUE DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 103 | 368 | 283350€ | 2751€ |
2022-01-06 | 25 | RUE GASPARD MONGE | 4 | 108 | 472 | 312550€ | 2894€ |
2022-06-23 | 9022 | SOLEYMIEUX | 3 | 91 | 575 | 388700€ | 4271€ |
2020-01-23 | 9016 | LONGIRON | 4 | 90 | 609 | 200000€ | 2222€ |
2021-09-10 | 1 | ALL DE L ETANG | 5 | 99 | 593 | 234500€ | 2369€ |
2022-12-21 | 6 | RUE DU PUITS POINTU | 5 | 90 | 498 | 185000€ | 2056€ |
2023-04-27 | 26 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 99 | 512 | 277700€ | 2805€ |
2020-02-04 | 12 | IMP LE RIVAGE | 4 | 84 | 173 | 109998€ | 1310€ |
2022-12-07 | 12 | IMP LE RIVAGE | 4 | 84 | 173 | 331800€ | 3950€ |
2020-12-18 | 8 | RUE DU PUITS POINTU | 4 | 112 | 125 | 227000€ | 2027€ |
2023-04-24 | 41 | ALL DES CHATAIGNIERS | 6 | 103 | 505 | 240000€ | 2330€ |
2022-06-24 | 7 | IMP LE RIVAGE | 5 | 102 | 1073 | 286000€ | 2804€ |
2021-04-07 | 6 | AV DU VALJOLY | 3 | 80 | 370 | 95000€ | 1188€ |
2021-07-16 | 17 | RUE LAZARE CARNOT | 3 | 80 | 214 | 195000€ | 2438€ |
2020-09-10 | 9020 | LA PERROLIERE | 4 | 83 | 960 | 179000€ | 2157€ |
2020-08-07 | 46 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 103 | 271 | 215000€ | 2087€ |
2022-03-04 | 8 | AV DU VALJOLY | 4 | 66 | 347 | 140000€ | 2121€ |
2020-02-13 | 25 | RUE RAOUL FOLLEREAU | 4 | 131 | 910 | 350900€ | 2679€ |
2022-02-22 | 4 | RUE DU MONTCEL | 5 | 86 | 169 | 301000€ | 3500€ |